132 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 362 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754737964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72005754737964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 347 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 197 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 494 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 786 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 474 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 212 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −539 $ | 123 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 467 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 586 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 476 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 458 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 697 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.