164 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754738086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
72005754738086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 54 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 633 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 484 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 176 $ Poids 86 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 817 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 567 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 587 126 $ Poids 83 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 545 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 665 531 $ Poids 83 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 192 $ Poids 81 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 321 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 083 $ Poids 79 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 333 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.