156 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754738313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
72005754738313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 301 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 717 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 289 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 810 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 461 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 777 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 468 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 66 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 775 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.