157 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754738766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
72005754738766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 37 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 260 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +539 $ | 120 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 657 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 248 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 707 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 005 $ Poids 78 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 692 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 441 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 863 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 479 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.