185 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
72005754739046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 91 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 743 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 275 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 641 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 577 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 654 004 $ Poids 84 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 598 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 673 322 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 184 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 665 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 593 641 $ Poids 79 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 377 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 117 393 $ Poids 78 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 317 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 491 765 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.