177 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 148,5 m² · constr. 1977 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72005754739243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 118 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 359 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 550 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 385 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 637 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 763 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 227 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 614 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 638 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −40 254 $ | 758 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 235 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 827 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 889 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 570 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 850 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 377 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 679 660 $ Poids 36 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 331 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 762 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.