173 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
72005754739342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 235 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 732 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 471 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 326 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +539 $ | 124 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 836 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 478 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 875 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 470 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 565 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 479 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 683 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.