280 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 130,2 m² · constr. 1975 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
72005754739469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 100 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 680 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 188 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 886 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 167 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 572 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 546 646 $ Poids 55 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 610 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 629 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 898 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 521 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 800 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 698 488 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 887 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 010 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.