264 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
72005754739791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 259 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 36 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 507 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 571 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 658 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 535 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 560 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 608 399 $ Poids 84 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 103 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 487 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 697 $ Poids 82 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 633 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 638 293 $ Poids 81 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 645 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 564 511 $ Poids 80 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 409 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 573 856 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.