136 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 346 m² · constr. 1986 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 740 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754743428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
72005754743428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 020 969 $ Poids 37 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 640 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 971 827 $ Poids 30 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +107 042 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 958 479 $ Poids 17 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +135 255 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 049 467 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 681 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 9 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 721 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +159 655 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 328 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 378 m · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −58 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 355 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 210 755 $ Poids 6 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +177 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 108 853 $ Poids 5 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +161 319 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 391 712 $ Poids 5 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +193 349 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 445 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.