134 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 125,8 m² · constr. 2013 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754743511700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
72005754743511700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 763 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 287 $ Poids 57 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 697 943 $ Poids 55 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 541 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 620 652 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 697 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 585 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 306 364 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.