134 Chemin GRANDE-CÔTE app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 79,3 m² · constr. 2013 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754743511700010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72005754743511700010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 547 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 217 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 332 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 554 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 546 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 598 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 276 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 357 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 676 374 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 185 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 574 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 400 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 557 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 682 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.