138 Chemin GRANDE-CÔTE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 76,4 m² · constr. 2006 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754743629900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
72005754743629900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 508 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 588 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 531 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 304 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 546 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 271 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 219 $ Poids 52 % |
| 8 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 941 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 534 440 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 498 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 672 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 357 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 666 776 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.