138 Chemin GRANDE-CÔTE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 75,2 m² · constr. 2006 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754743629900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
72005754743629900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 508 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 584 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 531 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 270 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 538 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 941 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 530 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 498 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 668 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 996 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 824 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 928 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 596 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.