138 Chemin GRANDE-CÔTE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 79,9 m² · constr. 2006 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754743629900000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
72005754743629900000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 531 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 304 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 556 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 508 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 600 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 418 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 126 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 576 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 357 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 678 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 486 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 635 167 $ Poids 57 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 277 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 498 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 684 610 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.