104 15E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754744053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
72005754744053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 162 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 655 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 73 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 569 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 313 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 561 857 $ Poids 94 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 629 $ Poids 93 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 246 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 558 057 $ Poids 93 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 473 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 587 $ Poids 89 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 792 $ Poids 88 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 750 $ Poids 85 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 599 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 635 134 $ Poids 83 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 258 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 571 593 $ Poids 82 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 308 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 680 279 $ Poids 82 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 243 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.