105 15E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 213,8 m² · constr. 1976 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 454 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754744249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
72005754744249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 718 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 141 $ Poids 63 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 833 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −58 687 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 750 205 $ Poids 35 % |
| 3 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 353 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 273 355 $ Poids 30 % |
| 4 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 11 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 899 738 $ Poids 23 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 275 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 914 125 $ Poids 16 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 561 $ Poids 16 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −57 575 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 756 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 114 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.