143-145 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 3 323 $/m² · 196,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754744455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
72005754744455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143-145, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1 m · Vendu 625 000 $ (3 174 $/m²) 196,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 786 475 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 632 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 190 $ Poids 50 % |
| 4 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 846 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 719 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −68 761 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 757 506 $ Poids 30 % |
| 7 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 367 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 249 065 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-06-20 · 217 m · Vendu 940 000 $ (4 863 $/m²) 193,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 368 $ Poids 29 % |
| 9 | 1030, 49th Avenue, Laval 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 290 $/m²) 176 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 889 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 536 $ Poids 26 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 49 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 91 905 $ Poids 24 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 431 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.