153-155 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 198,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754745831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
72005754745831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 272 $ Poids 54 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −64 283 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 631 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +78 565 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 702 790 $ Poids 48 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 299 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −22 971 $ | 239 669 $ Poids 30 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 724 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 61 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 268 $ Poids 25 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 866 376 $ Poids 21 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 852 $ Poids 21 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 252 $ Poids 20 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 398 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.