187 16E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 136,7 m² · constr. 1985 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754746313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
72005754746313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 437 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 732 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 714 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 568 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 172 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 526 743 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 477 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 758 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 528 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 529 851 $ Poids 50 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 945 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 633 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 560 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 594 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 526 118 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.