179 16E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 155,5 m² · constr. 1985 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754746510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
72005754746510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 166 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 557 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 469 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 779 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 583 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 609 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 481 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 805 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 808 962 $ Poids 42 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 069 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 153 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 693 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 961 $ Poids 39 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 459 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 892 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.