133 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754747417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72005754747417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 302 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 168 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −539 $ | 121 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 838 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 483 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 148 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 770 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 606 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 841 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 465 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 458 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.