252 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754748117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72005754748117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 223 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 715 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 252 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 538 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 678 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 276 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 462 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 621 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 220 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 805 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 629 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −43 914 $ | 740 268 $ Poids 55 % |
| 8 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 925 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 877 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 520 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 922 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 989 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 556 852 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.