248 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 76,6 m² · constr. 1978 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754748225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72005754748225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 326 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 353 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 251 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 512 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 327 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 559 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +12 089 $ | 553 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 636 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 579 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 540 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 604 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 502 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 514 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 479 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 625 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 383 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 530 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.