245 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754748608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72005754748608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 104 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 740 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 403 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 142 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 638 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 730 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 206 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −539 $ | 116 822 $ Poids 83 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 608 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 175 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 651 949 $ Poids 81 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 655 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 591 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 742 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 667 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 159 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.