193 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754748730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72005754748730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 262 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 728 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 148 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 495 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 468 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 485 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 476 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 885 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 475 562 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 885 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 468 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 502 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.