197 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 127,2 m² · constr. 1976 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754748881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72005754748881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 248 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 317 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 676 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 486 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 489 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 606 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 901 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 467 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 498 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 903 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 496 501 $ Poids 54 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 903 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 160 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.