265 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72005754749017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 92 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 727 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 257 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 498 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 964 $ Poids 88 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 986 $ Poids 85 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 681 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 944 $ Poids 84 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 580 $ Poids 83 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 105 $ Poids 82 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 352 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 234 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 481 834 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.