261 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
72005754749135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 84 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 698 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 545 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 565 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 520 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 580 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 553 686 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 600 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 477 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 171 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 211 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 938 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 455 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 567 412 $ Poids 78 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 680 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 630 048 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.