309 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72005754749259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 119 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 736 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 386 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 634 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 545 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 605 046 $ Poids 83 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 246 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 022 $ Poids 82 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 305 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −539 $ | 116 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 685 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 246 422 $ Poids 80 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 354 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.