253 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
72005754749362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 485 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 86 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 737 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 635 424 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 206 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 781 $ Poids 84 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 940 $ Poids 82 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 246 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 390 $ Poids 81 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 672 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 588 816 $ Poids 77 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 064 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.