305 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
72005754749367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 115 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 705 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 400 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 607 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 472 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 526 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 569 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 571 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 210 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 207 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 467 948 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 657 689 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.