297 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 370 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
72005754749573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 110 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 480 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 628 530 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 951 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 194 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 804 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 810 $ Poids 87 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 440 $ Poids 85 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 599 533 $ Poids 83 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 245 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −539 $ | 115 237 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 596 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 088 $ Poids 79 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 223 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 483 025 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.