237 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 146,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005754749941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 266 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 724 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 237 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 545 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 549 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 629 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 252 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 152 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 816 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 713 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −43 914 $ | 749 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 081 $ Poids 40 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 563 631 $ Poids 37 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 387 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 475 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 288 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 566 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.