148-156 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 1 545 $/m² · 463,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 496 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754754155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
72005754754155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 471 m · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +96 093 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 395 $ Poids 27 % |
| 3 | 1005, 10e avenue, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 345 $/m²) 526,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 363 $ · Ajust. superficie −74 227 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 147 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 346 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 346 $ Poids 13 % |
| 5 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 169 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +179 940 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 964 144 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 235 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 281 429 $ Poids 3 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 691 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.