146 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 99,1 m² · constr. 1943 · terrain 2 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754754230200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
72005754754230200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 201 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 419 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 504 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 504 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 187 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 519 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 902 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 403 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 366 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 506 626 $ Poids 82 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 723 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 235 $ Poids 78 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 414 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −19 771 $ | 198 819 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.