146 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 101,1 m² · constr. 1958
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754754230200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
72005754754230200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 395 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 535 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 259 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 484 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 669 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 158 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 544 707 $ Poids 85 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 447 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 645 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 626 545 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 637 $ Poids 80 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 336 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 105 870 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 334 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 533 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 687 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.