158 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 277,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 711 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754754481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
72005754754481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 690 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 809 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 767 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 906 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 966 561 $ Poids 37 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 790 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +144 372 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 363 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 176 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 328 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 1 171 758 $ Poids 21 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 161 $ Poids 17 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 227 139 $ Poids 15 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 436 648 $ Poids 15 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 653 990 $ Poids 14 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 746 100 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.