162 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 138 m² · constr. 1990 · terrain 2 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 601 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754754816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
72005754754816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 652 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 752 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 678 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 587 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 230 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 529 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 554 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 780 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 737 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 659 960 $ Poids 49 % |
| 7 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 573 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 114 $ Poids 45 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 75 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 544 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 120 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 539 508 $ Poids 41 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 318 825 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.