157 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754755023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
72005754755023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 700 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 189 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 521 013 $ Poids 59 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 118 $ Poids 53 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 496 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 689 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 586 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 880 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 822 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 358 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 580 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 785 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 476 375 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.