104 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754755068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
72005754755068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 345 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 907 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 468 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 617 611 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 299 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 927 $ Poids 88 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 843 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 239 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 633 639 $ Poids 85 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 327 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 191 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 125 942 $ Poids 80 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 677 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 728 203 $ Poids 79 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 239 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 239 589 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.