159 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 156,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 558 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754755285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
72005754755285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 161 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 653 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 640 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 556 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 739 947 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 668 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 527 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −54 892 $ | 763 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 764 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 136 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 695 790 $ Poids 40 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 423 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 542 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.