161-163 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 193,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 505 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754755708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
72005754755708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 801 $ Poids 57 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 116 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 379 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 676 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 686 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 892 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −78 509 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 087 869 $ Poids 39 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 196 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 240 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 89 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +73 594 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 769 787 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 168 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 88 620 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 611 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 661 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.