166-168 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 201,8 m² · constr. 1947 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754755791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
72005754755791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 861 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 110 526 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 743 977 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 715 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 709 566 $ Poids 42 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 735 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 892 $ Poids 39 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 262 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −22 971 $ | 241 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 155 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 873 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 664 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 297 $ Poids 23 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 876 486 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.