170-172 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 188 m² · constr. 1947 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 415 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754755922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
72005754755922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 174 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 628 104 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 627 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 720 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 680 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 954 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 878 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −92 209 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 170 $ Poids 33 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 89 315 $ Poids 29 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 719 891 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 246 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −22 971 $ | 233 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 939 $ Poids 26 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 147 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 759 303 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.