105 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 108,4 m² · constr. 1970 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754756294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
72005754756294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 239 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 127 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 116 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 302 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 736 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 82 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 417 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 680 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 522 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 588 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 634 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 649 134 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.