101 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 119,1 m² · constr. 1969 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754756511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
72005754756511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 451 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 709 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 506 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 144 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −3 773 $ | 121 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 876 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 482 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 841 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 457 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 885 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 464 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 501 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 564 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 249 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.