179 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 500 $
Terrain · terrain 4 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754756773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
72005754756773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 132 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 372 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-20 · 410 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 423 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-28 · 439 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-16 · 267 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 63 % |
| 7 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-19 · 267 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-03-06 · 410 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-11 · 139 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-11-28 · 103 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, Rue Vermette, Saint-Eustache 2026-06-04 · 555 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-11 · 555 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.