181 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754757425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
72005754757425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 307 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 718 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 67 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 003 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 461 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 470 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 231 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 776 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 920 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 963 $ Poids 68 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 925 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 469 056 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.