185 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754757586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
72005754757586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 298 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 526 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 54 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 442 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 484 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 426 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 939 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 403 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 659 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 944 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 482 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 928 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 475 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.